Angesichts der sich häufenden Meldungen über das Kaufen von „Schrottimmobilien“ in der Presse, wollten wir euch ein paar Fehler aufzeigen, die ihr in jedem Fall beim Kauf einer Immobilie vermeiden solltet. Gegen den Kauf einer Immobilie gibt es derzeit eigentlich nichts einzuwenden. Aufgrund schwächelnder Kapitalmärkte sowie in Hinblick auf eine drohende Inflation empfiehlt es sich derzeit sogar in Immobilien zu investieren. Wenn man als Käufer alles richtig macht, dann kann die Immobilie eine solide Kapitalanlage werden. Ob sich die Investition jedoch auszahlt, hängt maßgeblich von den Entscheidungen ab, die der Käufer während der Abwicklung trifft.
Grundsätzlich könnt ihr euch vor einem Fehlkauf schützen, in dem ihr alle Unterlagen gründlich prüft bzw. prüfen lasst und alle Entscheidungen erst nach Rücksprache mit einem seriösen Berater trefft. Auf keinen Fall sollte ihr euch drängen lassen oder vom Verkäufer der Immobilie in irgendeiner Art unter Druck setzen lassen. Neben diesen grundsätzlichen Punkten, gibt es sieben weitere Tipps, die beim Kauf in jedem Fall beherzigt werden sollten:
1. Niemals ohne Besichtigung kaufen
Der Kauf einer Immobilie sollte nie ohne eine vorhergehende Besichtigung durchgeführt werden. Nur so können Mängel erkannt werden und erste Rückschlüsse auf die Qualität der Immobilie gezogen werden. Fassade, Treppenhaus, Putzschäden, Zustand der Heizungs- und Gegensprechanlage und Fenster – diese und einige andere Punkte können nur vor Ort geprüft werden und nur so können Rückschlüsse auf mögliche Reparaturkosten sowie die Arbeitsweise der Verwaltung getroffen werden. Bei der Besichtigung empfiehlt es sich zudem immer einen Immobilienmakler oder einen geprüften Sachverständigen dabei zu haben. Diese werden in der Regel schneller auf Mängel aufmerksam und können euch direkt Aussagen zur Auswirkung auf den Kaufpreis geben oder euch sogar direkt gänzlich von dem jeweiligen Objekt abraten.
2. Immer alle Unterlagen sichten & prüfen
Das Sichten und gründliche Prüfen aller Unterlagen, die zur Verfügung stehen, ist ein absolutes Muss und sollte stets mit größter Sorgfalt durchgeführt werden. Grundsteuerbescheid, Grundbucheinträge, Mietverträge oder Wohnflächenberechnungen müssen auf ihre Vollständigkeit geprüft und gesichtet werden. Nur so lässt sich herausfinden, ob einen später als Käufer noch zusätzliche Baulasten oder Belastungen erwarten.
3. Rechte & Ordnungen gründlich prüfen
Als Interessent solltet ihr immer die Unterlagen anfordern, in welchen die zukünftigen Rechte und Ordnungen festgehalten sind und diese dann ebenfalls eingehend prüfen. Zu diesen Unterlagen zählen Hausordnung, Bauakte, Teilungserklärung, Zuweisungen von Sonderrechten an Dachboden / Kellerräumen / Stellplätzen, Beschlusssammlungen sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zum einen lässt sich so herausfinden, ob euch nach dem Kauf negative Überraschungen erwarten könnten. Zum anderen könnt ihr über die Protokolle ablesen, ob noch Reparaturen ausstehen und ob es Streit zwischen den Eigentümern gab. Bei dieser Prüfung solltet ihr euch auch gleich näher die Höhe der Instandhaltungsrücklage der WEG anschauen. Diese ist ebenfalls ein wichtiges Indiz, welches Rückschlüsse auf die Tragfähigkeit der möglichen Kaufentscheidung zulässt.
4. Niemals ohne Wertgutachten kaufen
Um herauszufinden, ob der geforderte Preis für die Immobilie gerechtfertigt ist, sollte ihr immer ein unabhängiges Verkehrswertgutachten anfertigen lassen oder euch zumindest eine Marktwerteinschätzung von einem Sachverständigen einholen. Nur so könnt ihr als unerfahrene Person sicher den Kaufpreis abgleichen und ggf. prüfen, ob bei dem Kaufpreis noch andere Faktoren, wie z.B. die Lage, eine wichtige Rolle spielen.
5. Bestehende Erträge & Mietverträge prüfen
Sicherlich einer der wichtigsten Punkte ist die Prüfung der Mieteinnahmen. Die tatsächliche Nettokaltmiete sollte vor dem Kauf ermittelt werden und es muss geprüft werden, ob diese auch langfristig realisierbar ist bzw. Mietsteigerungen möglich sind. Zudem sollte das Mieterklientel, der Leerstand und die Mieterfluktuation unter die Lupe genommen werden. Bei diesen Vorgängen solltet ihr äußerst sorgfältig arbeiten, denn mit den Mieteinnahmen steht und fällt letztlich die Investition.
6. Niemals unter Zeitdruck kaufen
Wer unter Zeitdruck kauft, der macht Fehler und riskiert dementsprechend unnötig Geld. Auf keinen Fall solltet ihr euch jemals zu einem schnellen Kauf drängen lassen, weil etwa der Verkäufer unter Druck steht oder angeblich noch mehr Interessenten das Objekt unbedingt haben möchten. Alles was die Immobilie betrifft sollte vorab sorgfältig und vor allem in Ruhe geprüft werden, bevor eine finale Entscheidung getroffen wird. Zudem empfiehlt es sich, wenn ihr wenig Erfahrung habt, mehrere Immobilien anzuschauen, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen. Hierbei spielt auch der Zeitpunkt für die notarielle Beurkundung eine Rolle. Sollte der Termin am besten schon gestern durchgeführt werden und euch nur Termine außerhalb der Geschäftszeiten vorgeschlagen werden, dann solltet ihr aufpassen. Nur wenn es aus plausiblen Gründen für einen auswärtigen Käufer bzw. Verkäufer nicht anderes einzurichten ist, könnt ihr eine Beurkundung am Wochenende oder auch am Abend in Erwägung ziehen. Alles andere ist absolut unseriös und sollte vermieden werden.
7. Immer einen Berater in Anspruch nehmen
Wie ihr bei den vorangegangenen Tipps sicher unschwer erkennen konntet, sollte eine Immobilie niemals ohne qualifizierte Berater gekauft werden. Immobilienmakler und Verwalter können euch ihre ganze Erfahrung zur Verfügung stellen und dementsprechend äußerst wertvolle Ratgeber beim Kauf sein. Aber auch hier solltet ihr aufpassen und einen Qualitätsnachweis anfordern, wenn ihr niemanden persönlich kennt. Bei Immobilienmaklern solltet ihr über die Nachweise prüfen, ob diese beispielsweise Mitglied in einem Berufsverband oder nach der Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert sind. Sollte dies der Fall sein, könnt ihr ohne Bedenken einen Beratungs- / Maklervertrag abschließen und euch auf die Suche nach eurer zukünftigen Immobilie machen 
